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Baugrundstück

Ein Baugrundstück für eine exklusive Immobilie sollte so gelegen sein, dass die Optik der Immobilie und ihre Wertigkeit zum Ausdruck gebracht werden. Maßgebend ist allgemein die Wohnlage des Grundstücks, die durch das soziale Umfeld geprägt ist. Immobilieneigentümer, die Wert auf ihre Immobilie legen, wohnen meist in bevorzugten Stadtteilen mit ähnlich repräsentativen Objekten. Exklusive Immobilien passen nicht in ein Umfeld, das vollkommen andere Strukturen hat, sondern sollten sich in das allgemeine Umfeld der örtlichen Gegebenheiten einpassen.

Grundstücke mit einer vorgegebenen Reihenbebauung scheiden eher aus, da das einzelne Objekt in der Reihe kaum zur Geltung kommt. Bei Eckgrundstücken kommt es darauf an, was sich gegenüber für ein Anblick bietet. Oft hat man dabei das Gefühl, das letzte Stück in einer Reihe zu sein, was sich auch auf das Wertgefühl auswirken kann. Ein schönes Grundstück sollte ebenerdig sein und nicht in einen Hang hineinragen oder in Richtung eines Abhangs verlaufen. Eine gute Aussicht zum Beispiel auf die Stadt, in der man lebt, trägt zu einem schönen Wohngefühl bei. Die Lage sollte ruhig sein. Industrie oder Gewerbe sind störende Faktoren und sollten sich in angemessener Entfernung befinden. Starker Autoverkehr und ein hohes Fußgängeraufkommen wirken sich ebenso wenig förderlich auf die Wohnqualität aus.

Es sollten ausreichend Park- und Stellplätze vorhanden sein. Der Bebauungsplan darf keine zu stark einschränkenden Vorgaben machen. Eine gemischte Altersstruktur im Umfeld wirkt überschaubar belebend. Ganz wichtig ist die Süd-West-Ausrichtung, damit die Sonne möglichst lange und in viele Räume des Objekts einfallen kann. Letztlich muss die Grundstücksfläche ausreichend sein, um genug Platz zum Bauen zu bieten. Es lohnt sich, Baugrundstücke nicht nur über einen Makler zu suchen, sondern auch einmal den Blick in die Kleinanzeigen des gewünschten Wohnortes zu werfen.

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